immobilie1-ID: 30117415 | Anbieter-ID: 239 (1/239)
Vermietetes Ladenlokal in der Fußgängerzone von Paffrath
175.000 €
Kaufpreis
83 m²
Verkaufsfläche
Das angebotene Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 7 Parteien in Bergisch Gladbach - Paffrath. Von der Nußbaumer Straße aus gelangt man über den separaten Eingang in das geräumige Ladenlokal. Im...
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Das angebotene Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 7 Parteien in Bergisch Gladbach - Paffrath. Von der Nußbaumer Straße aus gelangt man über den separaten Eingang in das geräumige Ladenlokal. Im hinteren Bereich der Einheit befindet sich neben einem WC ein knapp 22m² großer Nebenraum, mieterseits aufgeteilt in Lager-/Aufenthaltsraum, Vorratskammer und Küche. Ebenso befindet sich im hinteren Bereich des Ladenlokals ein weiterer Ein-/Ausgang zur Neuen Nußbaumer Straße hin. Allgemein ist das Objekt in gutem und gepflegtem Zustand, es stehen vorerst keine geplanten größeren Maßnahmen an. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 310 €, inkl. Zuführung zu den Rücklagen. Die Mieteinnahmen liegen bei monatlich € 1.144,- kalt netto, das Mietverhältnis besteht seit 1997.
Das angebotene Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 7 Parteien in Bergisch Gladbach - Paffrath. Von der Nußbaumer Straße aus gelangt man über den separaten Eingang in das geräumige Ladenlokal. Im hinteren Bereich der Einheit befindet sich neben einem WC ein knapp 22m² großer Nebenraum, mieterseits aufgeteilt in Lager-/Aufenthaltsraum, Vorratskammer und Küche. Ebenso befindet sich im hinteren Bereich des Ladenlokals ein weiterer Ein-/Ausgang zur Neuen Nußbaumer Straße hin. Allgemein ist das Objekt in gutem und gepflegtem Zustand, es stehen vorerst keine geplanten größeren Maßnahmen an. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 310 €, inkl. Zuführung zu den Rücklagen. Die Mieteinnahmen liegen bei monatlich € 1.144,- kalt netto, das Mietverhältnis besteht seit 1997.
Kosten
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Kaufpreis175.000 €
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Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr1985
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Gesamtfläche (ca.)83 m²
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Verkaufsfläche (ca.)83 m²
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Ladenfläche (ca.)83 m²
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Stellplatz
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FußbodenKunststoff
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch70 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1985
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Energiepass gültig bis24.03.2029
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die große Schaufensterfront sowie gläserne Eingangstür sorgen für ausreichende Aufmerksamkeit und Werbemöglichkeit. Im Inneren des Ladenlokales sind über die gesamte Fläche Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (vor 2...
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Die große Schaufensterfront sowie gläserne Eingangstür sorgen für ausreichende Aufmerksamkeit und Werbemöglichkeit. Im Inneren des Ladenlokales sind über die gesamte Fläche Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (vor 2 Jahren erneuert), die Warmwasserversorgung dezentral elektrisch. Auf der Rückseite des Objektes befindet sich ein zu der Teileigentumseinheit zugehöriger, überdachter Stellplatz. Im Keller des Objektes befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit nutzergetrenner Verbrauchserfassung.
Die große Schaufensterfront sowie gläserne Eingangstür sorgen für ausreichende Aufmerksamkeit und Werbemöglichkeit. Im Inneren des Ladenlokales sind über die gesamte Fläche Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (vor 2 Jahren erneuert), die Warmwasserversorgung dezentral elektrisch. Auf der Rückseite des Objektes befindet sich ein zu der Teileigentumseinheit zugehöriger, überdachter Stellplatz. Im Keller des Objektes befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit nutzergetrenner Verbrauchserfassung.
Lage
In der verkehrsberuhigten Nußbaumer Straße in Bergisch Gladbach Paffrath befindet sich das durch individuelle Architektur und mit auffälligen Wintergärten angelegte, optisch ansprechende Wohn-und Geschäftshaus. Ebenso befinden sich hier Geschäfte,...
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In der verkehrsberuhigten Nußbaumer Straße in Bergisch Gladbach Paffrath befindet sich das durch individuelle Architektur und mit auffälligen Wintergärten angelegte, optisch ansprechende Wohn-und Geschäftshaus. Ebenso befinden sich hier Geschäfte, Restaurants, Ärzte, eine Postfiliale und eine Apotheke, sowie einige Büros und weitere Gesundheitsdienstleister. In 1 bzw. 2 Minuten erreicht man fußläufig die Bushaltestellen in Fahrtrichtung Bergisch Gladbach bzw. Leverkusen, werktags jeweils im 20-Minutentakt von den Buslinien 222 und 227 angefahren.
In der verkehrsberuhigten Nußbaumer Straße in Bergisch Gladbach Paffrath befindet sich das durch individuelle Architektur und mit auffälligen Wintergärten angelegte, optisch ansprechende Wohn-und Geschäftshaus. Ebenso befinden sich hier Geschäfte, Restaurants, Ärzte, eine Postfiliale und eine Apotheke, sowie einige Büros und weitere Gesundheitsdienstleister. In 1 bzw. 2 Minuten erreicht man fußläufig die Bushaltestellen in Fahrtrichtung Bergisch Gladbach bzw. Leverkusen, werktags jeweils im 20-Minutentakt von den Buslinien 222 und 227 angefahren.
Nußbaumer Straße 16 · 51469 Bergisch Gladbach · Deutschland
Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ansprechpartner
Herr Georg Assmann
Assmann Immobilien GmbH
Richard-Seiffert-Straße 14,
51469 Bergisch Gladbach
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Richard-Seiffert-Straße 14,
51469 Bergisch Gladbach
51469 Bergisch Gladbach
+49 2202 8637711
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51469 Bergisch Gladbach
+49(2202)42051
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